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超わかりやすい【REIT】解説①

 

超わかりやすい【REIT】解説①

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REITとは

 

REIT(Real Estate Investment Trust)の略称です。

Real Estate=不動産

Investment=投資

Trust=信託

日本語で、『不動産投資信託』と呼びます。

REITを知らない方は、ここまでで不動産投資する商品と言うことが分かると思います。では、信託とは何でしょう?

信託とは、『自身の大切な資産・財産の運用を頼できる人(専門家)に(任す)』ことを言います。

つまり、REITとは、『自身の財産や資産を不動産に投資し信頼できる専門家に運用してもらうことを言います

 

REITの仕組み

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イラストで表すと上の図のような感じ。

①多くの投資家からお金を集める

②集めたお金で運用会社が物件を購入

③運用会社は購入した物件の保守・点検・管理も行う

④運用会社が購入した物件を利用し賃貸収入や売却益を得る

⑤利益から配当金や分配金を投資者に分配する

 

 この時点でのメリットは以下の3つです

①投資家は投資を行うだけ

保守・管理・点検等は全て運用会社・管理会社が行います

②不動産運用の専門家(プロ)が運用

専門家が運用を行うのでリスクを低減できる

③換金性が高い 

 市場取引なので、売却したいときにすぐ売却ができる現物不動産の運用となると、売却まで時間がかかる場合や売却できないこともあるので、お金が必要な時にすぐお金に変えられます。

 

投資対象の種類

①オフィス型 

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オフィスビルがメインの投資対象。

 ex.大規模オフィスビル、本社ビル、支社ビル

②住宅型

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戸建がメインの投資対象。

ex.住宅、住宅ビル、社宅…

③リゾート型

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ホテルやリゾート施設がメインの投資対象。

ex.旅館、各種ホテル…

④商業施設型

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ショッピングモールや大型商業施設がメインの投資対象。

ex.大規商業ビル、スーパー、ショッピングセンター… 

⑤物流型

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倉庫や配送施設などがメインの投資対象。

ex.倉庫、データ保存倉庫、物流センター… 

⑥ヘルスケア型 

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病院や老人介護施設などがメインの投資対象。

ex.サービス付き高齢者向け住宅、病院…

 

運用の種類

運用の種類は、大きく分けて2種類あります。1つ目は特化型、2つ目は総合型です。

特化型不動産投資

特化型とは、1つの投資対象に絞り込み不動産投資を行う方法です。

例えば、オフィスビル特化型が代表例です。様々なオフィスビルに投資します。

総合型不動産投資

総合型とは、複数の投資対象に対して不動産投資を行う方法です。

特化型とは異なり、例えばオフィスビル、ヘルスケア、物流など各種対象に投資して運用を行います。

 

この時点のメリットは1つ

分散投資が可能

特化型にしても同種の投資対象の複数の物件に投資総合型に関して言えば、数種類の投資対象の複数の物件に投資することが可能例え、1つの物件が不振に陥ったり、あるいは火災などの災害で被害を受けても、分散することで最小限のリスクに抑えることが出来ます

 

①まとめ

まとめは、メリットの再確認と次回の内容をご紹介します。

REITメリット①

1.投資家は投資を行うだけ

2.不動産投資の専門家(プロ)が運用

3.換金性が高い

4.分散投資が可能

 

次回は...デメリット、不動産投資信託市場の動向、購入方法など

 

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